目前徐州沛县房产抵押贷款的基准利率是：

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

二、中贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

徐州沛县房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整。

徐州沛县房产二次抵押贷款额度：

房产二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

徐州沛县房产二次抵押贷款条件：

1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理，且单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

7、需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。